今期經濟一周其中一個專欄讓我很有共鳴. 題目為"香港不缺私樓", 其中一段說如果有得選擇, 你會選1)樓價跌5成俾你買, 2)政府俾間公屋你住. 我相信好多人都會選擇2)政府俾間公屋你住. 因為樓價跌到5成又會等跌到7成, 又會擔心經濟下滑, 不能保住工作. 最後都是沒有入市.
選擇2)就真可以一世無憂, 不用供樓, 人人有樓住, 從此社會不再有怨氣.
政府要做到免費供給一人一層樓. 就要興建大量公屋, 亦需要大量稅收. 最後人人交多些稅, 人人有樓住.
人人有樓住, 看似公平. 但稅收方面不能單靠低收入人士的稅收, 高收入人士就要多交稅, 也是不公平的地方. 因為高收入人士交了的稅不是花在他們身上, 所以會減少工作, 社會就會減少生產力, 更難做到一人一層樓.
多勞多得, 還是吃大鍋飯. 我還是偏向多勞多的得.
2016年5月1日 星期日
死場 - 佐敦廣場
看了新聞報導, 佐敦廣場這個死場竟然有成交. 業主二十四年前以七十萬元買入一個七十多尺的舖位, 現在以十萬元賣出. 帳面上蝕六十多萬.
死場即是死寂商場, 使用率低, 空置率高的商場. 商場變成死寂可能是租金貴, 經濟環境變差, 管理不善, 交通不便, 亦有可能是鬧鬼.
佐敦廣場前身為伯爵酒樓, 於1992年由業主鴻亨發展改為商場, 以媲美東京銀座作招徠,將商場拆細成162個百多呎面積的舖位出售,呎價逾萬元. 亦有藝人麥翠嫻及其夫婿龔汝華大力推薦，故不乏藝人「畀面」捧場.
1993年收舖, 業主發現縮水達五成至七成, 引起當年業主遊行抗議.
1998年, 因管理公司撤離而荒廢, 成為癮君子和露宿者聚居之所.
2010年一隆有限公司以劃一價13.8萬買入縮水舖. 坐艇多年的業主趁機沽貨離場. 藝人薛家燕及楊寶玲當年高價買入, 薛家燕當年253.7萬買入兩個舖位, 以27.6萬賣出, 蝕足九成.
2012年1至3樓開設佐敦大牌坊及佐敦火鍋, 但在2013年結業.
現在4樓為佐敦桑拿, 2樓為火鍋店, 倫哥私房菜, 食海鮮, 雞煲,任飲任食火鍋.
除了佐敦廣場之外, 另一引人注目的死場為尖沙咀首都廣場, 十室九空, 且有銀主盤舖位出現, 價格在兩年內由406.6萬跌至150萬. 不要以為位於尖沙咀交通方便, 人流多, 就有生意好做, 想不到還是會蝕本離場.
另一個商場變死場的原因, 把商場劏成很多間小店, 而小店太五花八門, 沒有一個主題去吸引客人上門造訪, 最後人流變小, 變成了死場.
死場即是死寂商場, 使用率低, 空置率高的商場. 商場變成死寂可能是租金貴, 經濟環境變差, 管理不善, 交通不便, 亦有可能是鬧鬼.
佐敦廣場前身為伯爵酒樓, 於1992年由業主鴻亨發展改為商場, 以媲美東京銀座作招徠,將商場拆細成162個百多呎面積的舖位出售,呎價逾萬元. 亦有藝人麥翠嫻及其夫婿龔汝華大力推薦，故不乏藝人「畀面」捧場.
1993年收舖, 業主發現縮水達五成至七成, 引起當年業主遊行抗議.
1998年, 因管理公司撤離而荒廢, 成為癮君子和露宿者聚居之所.
2010年一隆有限公司以劃一價13.8萬買入縮水舖. 坐艇多年的業主趁機沽貨離場. 藝人薛家燕及楊寶玲當年高價買入, 薛家燕當年253.7萬買入兩個舖位, 以27.6萬賣出, 蝕足九成.
2012年1至3樓開設佐敦大牌坊及佐敦火鍋, 但在2013年結業.
現在4樓為佐敦桑拿, 2樓為火鍋店, 倫哥私房菜, 食海鮮, 雞煲,任飲任食火鍋.
除了佐敦廣場之外, 另一引人注目的死場為尖沙咀首都廣場, 十室九空, 且有銀主盤舖位出現, 價格在兩年內由406.6萬跌至150萬. 不要以為位於尖沙咀交通方便, 人流多, 就有生意好做, 想不到還是會蝕本離場.
另一個商場變死場的原因, 把商場劏成很多間小店, 而小店太五花八門, 沒有一個主題去吸引客人上門造訪, 最後人流變小, 變成了死場.
2016年4月23日 星期六
籃神當入樽 (一)
今期的100毛有兩頁紙的專題「籃神當入樽」. 心血來潮, 重温了當年的英雄史.
卡爾·馬龍: 因為射得準, 準到好似郵差送信一樣. 所以有個外號"郵差", 有個好拍檔史托頓, 史托頓是控球後衛, 二人將"Pick and Roll"打得出神入化. 可惜生於波神的年代, 總決賽總是比公牛淘汰, 拿不到總冠軍.
經典片段: https://youtu.be/5XLvqH9qoik
艾佛遜: 奔跑和運球速度都很快, 經常用Cross Over左穿右插, 然後來一個然停跳射. 最經典當然是盤球過了波神並入了球. 艾佛遜全身多達三十個傷患, 如果大隻前锋要阻這位得183cm高的後衛上籃, 當然要强硬揰跌他, 艾佛遜有這麼多傷, 多多少少跟他打法有關.
經典片段: https://youtu.be/zJMi5lvQqq8
米拿: 一提起這位球員, 就會想起Miller Time, 每每在關鍵時刻射入三分球, 94-95年度季後賽準決賽對紐約人第一埸餘下18.7秒, 8.9 秒內入了八分, 入了一個三分球, 偷波後再入多一個, 被犯規再來二個罰球, 107-105 擊敗紐約人, 將球隊反敗為勝. 97-98年度季後賽對公牛要打對到第七場先可以分勝負, 最後不敵波神, 但都令公牛Fans出晒冷汗.
經典片段: https://youtu.be/m7m0nqKxsrQ
鄧肯: 過了這麼多年, 還聽到這個球員的多字, 97年開始打NBA被馬刺選中, 今年06年還是在馬刺. 以擦板聞名, 45度角一射就入, 射得簡單. 沒有看過鄧肯發瘋大叫, 總是低調地沉默. 明天4月25日就是鄧肯40歳生日了.
卡爾·馬龍: 因為射得準, 準到好似郵差送信一樣. 所以有個外號"郵差", 有個好拍檔史托頓, 史托頓是控球後衛, 二人將"Pick and Roll"打得出神入化. 可惜生於波神的年代, 總決賽總是比公牛淘汰, 拿不到總冠軍.
經典片段: https://youtu.be/5XLvqH9qoik
艾佛遜: 奔跑和運球速度都很快, 經常用Cross Over左穿右插, 然後來一個然停跳射. 最經典當然是盤球過了波神並入了球. 艾佛遜全身多達三十個傷患, 如果大隻前锋要阻這位得183cm高的後衛上籃, 當然要强硬揰跌他, 艾佛遜有這麼多傷, 多多少少跟他打法有關.
經典片段: https://youtu.be/zJMi5lvQqq8
米拿: 一提起這位球員, 就會想起Miller Time, 每每在關鍵時刻射入三分球, 94-95年度季後賽準決賽對紐約人第一埸餘下18.7秒, 8.9 秒內入了八分, 入了一個三分球, 偷波後再入多一個, 被犯規再來二個罰球, 107-105 擊敗紐約人, 將球隊反敗為勝. 97-98年度季後賽對公牛要打對到第七場先可以分勝負, 最後不敵波神, 但都令公牛Fans出晒冷汗.
經典片段: https://youtu.be/m7m0nqKxsrQ
鄧肯: 過了這麼多年, 還聽到這個球員的多字, 97年開始打NBA被馬刺選中, 今年06年還是在馬刺. 以擦板聞名, 45度角一射就入, 射得簡單. 沒有看過鄧肯發瘋大叫, 總是低調地沉默. 明天4月25日就是鄧肯40歳生日了.
2016年3月30日 星期三
Life Is Strange
講多次, 玩完Life is Strange. 差些想喊出來. 不再講多次原由, 因為講多次又會想喊多次.
今次講下Maxine Caulfield個上學時間表. 十時正開課, 十一點五十五分食午飯, 一點再開課, 四點放學. 整日都是用上了五個小時. 可以說是很輕鬆.
課堂內容都幾吸引, 下午通常做實驗, 其實不知道要做甚麼實驗, 不過總好過堂堂理論課. 有一課叫"The Language of Photography". Max 主修攝影, 有這樣的科目不足為奇. 但攝影怎樣可以作為一種語言呢? 可以表達甚麼呢? 我十分好奇.
比起香港學生, 八時十五分開課, 四時放學. 四十五分鐘一節課, 大部份時間都是理論課. Max的校園生活真是輕鬆又好玩得多.
今次講下Maxine Caulfield個上學時間表. 十時正開課, 十一點五十五分食午飯, 一點再開課, 四點放學. 整日都是用上了五個小時. 可以說是很輕鬆.
課堂內容都幾吸引, 下午通常做實驗, 其實不知道要做甚麼實驗, 不過總好過堂堂理論課. 有一課叫"The Language of Photography". Max 主修攝影, 有這樣的科目不足為奇. 但攝影怎樣可以作為一種語言呢? 可以表達甚麼呢? 我十分好奇.
比起香港學生, 八時十五分開課, 四時放學. 四十五分鐘一節課, 大部份時間都是理論課. Max的校園生活真是輕鬆又好玩得多.
2015年4月15日 星期三
美荷樓‧嘉頓山
美荷樓位於香港石硤尾, 本來是公共屋邨, 現已改建為青年旅舍.
美荷樓地下那層有展覽展出, 當中介紹了當年建公共屋村的原因和過程. 提及當時的人刻苦生活, 使我明白今天生活舒適是得來不易,更應該好好珍惜. 印像深刻的是天台學校, 學生要在天台學習, 沒有擴音器, 要在一個很噪吵的環境學習, 現在的學生真的幸福得多.
展覽亦有展出當年的房屋間格, 一個二百多尺的房要住五個人, 房中只有床, 摺床, 上下格床, 沒有電視, 只有收音機和一張枱. 可見當時生活簡單. 現在再望一望自已的家就知道自已是多麼的幸福.
展館旁有一個餐廳 - 呼吸冰室, 由一群年輕人經營, 食物美味, 英式早餐, 熱狗, 西多士皆是值得推薦.
美荷樓旁邊有一條晨運徑, 可以行上嘉頓山. 在山上黃昏時望落山會見深水步區的大廈. 好似Simcity的大廈. 夜了行落山, 便可到深水步區食飯.
美荷樓地下那層有展覽展出, 當中介紹了當年建公共屋村的原因和過程. 提及當時的人刻苦生活, 使我明白今天生活舒適是得來不易,更應該好好珍惜. 印像深刻的是天台學校, 學生要在天台學習, 沒有擴音器, 要在一個很噪吵的環境學習, 現在的學生真的幸福得多.
展覽亦有展出當年的房屋間格, 一個二百多尺的房要住五個人, 房中只有床, 摺床, 上下格床, 沒有電視, 只有收音機和一張枱. 可見當時生活簡單. 現在再望一望自已的家就知道自已是多麼的幸福.
展館旁有一個餐廳 - 呼吸冰室, 由一群年輕人經營, 食物美味, 英式早餐, 熱狗, 西多士皆是值得推薦.
美荷樓旁邊有一條晨運徑, 可以行上嘉頓山. 在山上黃昏時望落山會見深水步區的大廈. 好似Simcity的大廈. 夜了行落山, 便可到深水步區食飯.
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| 美荷樓青年旅舍 |
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| 較晚期的房間攞設, 已經有電視和雪櫃. 還有匯豐獅子一隻 |
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| 呼吸餐廳外的牆畫 |
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| 嘉頓山上 |
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| 嘉頓山上 |
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| 嘉頓山上 |
You Belong With Me
If you could see that I'm the one who understands you
Been here all along so why can't you see
You belong with me
Standing by and waiting at your back door
all this time how could you not know
Baby....
You belong with me
You belong with me
I remember you drivin' to my house
in the middle of the night
I'm the one who makes you laugh
When you know you're about to cry
And i know your favorite songs
And you tell me about your dreams
Think I know where you belong
Think I know it's with me...
節錄自 Taylor Swift - You Belong With Me.
如果真的有那個人, 十分明白你, 在你快要哭的時候逗你笑, 知道你最愛的歌, 聆聽你的夢想, 在暗中等你的出現. 我相信每一個人都會期待這這個人的出現, 而你遇上這一個人, 我相信你會是世上最幸福的人. 請好好珍昔這位朋友.
2015年4月11日 星期六
I am Bread
今天玩了一個新的遊戲"I am Bread". 遊戲目的就是要將一塊麵包烤成一塊多士.
移動那塊麵包很難, 要用麵包的四隻角, 先將其中二隻角固定, 成為一條固定的邊, 然後再攞動麵包, 將麵包撥到另一旁. 除了移動, 還要爬牆. 避開骯臟地方, 當然不可以跌落地上.
我玩的時候都好似 Pewdiepie 一樣大叫, 因為好難控制, 但真是很好玩.
移動那塊麵包很難, 要用麵包的四隻角, 先將其中二隻角固定, 成為一條固定的邊, 然後再攞動麵包, 將麵包撥到另一旁. 除了移動, 還要爬牆. 避開骯臟地方, 當然不可以跌落地上.
我玩的時候都好似 Pewdiepie 一樣大叫, 因為好難控制, 但真是很好玩.
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